アパート経営、新築アパートプランなら、とうしんエステート アパート経営　新築アパート情報　アパート用地販売+プラン �@　所在地　札幌市豊平区平岸5条7丁目 �A　土地面積 �B　用途地域　第二種住居　建ペイ率60％　容積率200％ �C　１ＬＤＫ×６戸　　　　　　　家賃48,000円×6戸＝288,000円 �D　駐車　個別車庫　1台　　10,500円 　　　　　　 車庫　　　　2台　　9,450円×2台 　　　　　　 外駐車　　 1台　　8,400円 �E　月収　　　　　　　　　　　325,800円 �F　年収　　　　　　　　　　3,909,600円÷販売価格43,400,000円　〔税別〕 �G　利回り　　　　　　　　　　　　　　9％％　〔諸経費除く〕 �H　頭金　8,000,000円＝残金　35,400,000円のローン×15年ローン180回 〔月額支払分〕約250,000円　　金利3.25％ 月額収入　325,800円-250,000円＝75,800円12ヶ月＝909,600円　〔年収〕 アパート玄関 中廊下 階段 自転車置場 各戸玄関前 玄関内床 室内A 室内B キッチン トイレ シャンドレ お風呂 各物置前 ドアノブ モニター 外観 　　　　　　　　　　　見積もり⇒作業スタート まずは図面等をＥメール（ＤＷＧ・ＤＸＦ・ＪＷ）又は、ＦＡＸでお送り下さい。 お見積もりの上、ご発送となります。 　　　　　　　　　　　モデリング作業⇒アングルのご決定 図面を基に、モデリング（形状制作）作業を開始致します。 完了後、アングル案（線画）を数点ＦＡＸ又はＥメールでお送り致しますので、アングル決定をお願い致します。 　　　　　　　　　　　マッピング作業⇒質感・色のご確認 決定されましたアングルに、マッピング作業（素材や色の添付）を行います。 設定された素材や色の感じがでているかをご確認頂きます。 　　　　　　　　　　　最終確認用画像提出⇒ご確認 マッピング画像をご確認頂いた後、最終仕上げ作業（光や植栽など、絵全体の仕上げ）を行います。完了後、最終確認用画像をメールにて添付致しますのでご確認を御願い致します。 　　　　　　　　　　納品 Ａ4プリント（写真用紙）1枚・ＣＤにて納品致します。 �@アパートの建て替えシステム 現在、古いアパートを建て替えたいとお考えのオーナー様へご提案いたします。 いつもながらに、入居者は新しいものを常に求めております。 アパート外観、玄関ドア、間取り、設備、等などあらゆる面におきましてニーズにお答えして行きます。 当社は、場所柄東区に位置している事を有効にしていく為に各大型地主義のご依頼を多く受ける機会に恵まれまして、過去20年間に渡り新築アパート、貸家、ビル、テナントなど多くを手掛けさせていただいております。 これからも多くのご依頼に添えるよう日々努力申し上げて参ります。 今後共によろしくお願い申し上げます。 �@新築プラン作成 �A外観、設備、間取り、家賃、経営ノウハウ、他ご相談させていただきます。 �B金融機関への融資斡旋〜決定〜 �C工場請負契約〜工事開始〜 �D完成時各方面完了検査〜オーナー検査〜 �E完成登記、オーナー様へのお引渡し時、満室渡しです。 土地をお持ちでないお客様のために、当社ではシュミレーションシステムでご説明申し上げております。 売土地情報をご提供させていただき、その土地上に新築アパートプランを描き、土地代+建築費用、間取り、設備、家賃設定などで利回りを積算し収支計画をトータル的にご提案申し上げます。 また、遠隔地にお住まいのお客様でも何度となくご提案申し上げますので新築アパート取得に対してご支援及び総合的なご提案をさせていただきます。そして、何よりも完成後のアパート経営ですが、ご希望により当社が管理代行を受けるシステムもございますので、ご安心を頂きその時々でお考えください。 当社では、いつでもご相談をお受け致します。バックアップ体制でおります。 アパート経営を始めた理由 現在52歳のサラリーマンです。横浜在住、4人家族です。 老後にと思い、株式などに投資を致しましたが、失敗に終わり、また、各年金、保険関係も含めて、不安のどん底におりました。 その時、友人が、�鰍ﾆうしんエステートさんから中古アパートを購入して成功しているのを聞き、自分にも出来るのか、又失敗しないのかなどいろいろ考えた末に、説明だけでもと思い連絡してみました。 その時に、もしかしたら自分にも出来るのかなぁ、と考え何度か札幌にも行ってみたりした結果、8世帯アパートを購入致しました。2000万円でした。 札幌では2000万円でアパートが購入出来るのかと驚きました。 この会社には、顧客が驚く程いた事と各金融機関の方々が物件探索に来ていたことも驚きです。 購入例 販売価格　2000万円　[札幌にて購入] 年収　372万円 利回り　18.6％　もあるのです。 頭金　400万円 残金　1600万円のローン　10年間 金利　3.25％ 月額支払額　約15.7万円 月額差し引き残額　15.3万×12ヶ月＝183.6万（収入） 但し　[ここから税金、他を差引する。] 販売例の写真 　　　　　イルミナーレ南郷　　　　　　　　　　　　ライズ33　　　　　　　　　　　イラスト例 ■入居の決め手になります！特にコンビニが遠い物件には有効！■ 自動販売機が決め手となり入居成約、駐車契約、などになった例は数えきれないほどございます。 退去率の低下にも、結び付きました。各オーナー様の工夫が必要な時代に入ってきております。 ■当社は自動販売機を設置してから退去率の低下が目立っています！■ 月額駐車場には、自動販売機設置で売上が伸びて利益が増大致しました。但し、台数や場所などにもよりますので当社へ、是非、ご相談下さい。 自動販売機はどこから購入するのですか？中身（飲料水）は、どこから仕入れるのですか？ お答えします。当社へお問い合わせ下さい。　お問い合わせ 会社概要｜お問い合わせ｜COPYRIGHT(C) TOUSHIN ESTAE ALL RIGHTS RESERVED 　 アパート経営・資産運用 　≫　とうしんエステート　ＨＯＭＥ 　≫　アパート経営入門 　≫　売りたい・・買いたい 　≫　不動産投資について 　≫　不動産に関する諸税金 　≫　新築アパートプラン 　≫　とうしんリフォーム 　≫　無料ご相談依頼フォーム 　≫　物件無料査定フォーム 賃貸・売り物件　 　≫　札幌市内賃貸情報 　≫　月極駐車場情報 　≫　札幌市内売買情報 アパート管理　 　≫　当社の管理システム オーナー様必見　 　≫　自動販売機経営 　≫　オーナー○さんのちょっと良い話 会社案内　 　≫　会社概要