■不動産投資について
 |
① |
土地などがなく、資金も少なく、専門的な知識があまりなくても始められるのがｱﾊﾟｰﾄ経営です。 これを事業用投資物件と呼んでいます。でも、勉強はとても大事です。このｱﾊﾟｰﾄビジネスは相手が人間ですから、とても厳しいビジネスであるという事を強く認識してください。
物販とは違いますから、常にSPEED 、スマートさが要求されます。（民事的なことばかりではなく、土地柄や考え方なども知ろう。）これに答えられるように、勉強が大事です。
ただ投資金を支払い、何ら関わりなく収益のみを追求していくのは、とても危険な事になります。
お家賃を頂いて入居してもらう（サービス業）というビジネスですから、認識してサービスも追求するというのが、とても必要とされます。また、他の投資などを観察しても、必ず高いリスクがございます。株式投資、投資信託（リート）、先物取引、等などが上げられます。何事にも言える事ですが、ただ利益追求だけを目指しても厳しい結果となる事が予測されます。この不動産投資 、いわゆるアパート経営に対しては、いくつかのポイントがあります。このポイントを勉強していくと、他の投資よりはリスクが低くなりますので、これから勉強して下さい。
|
■不動産投資をする上での基本的な注意点とは |
| ② |
不動産の利回りは、広告、等では『表面利回り』を表示されております。
利回り◎％という表示か゛そうです。
これは、あくまでも表向きで、購入時の税金、 他、諸経費などは含まれておりません。これについては『購入時諸経費』のページをご覧下さい。
そして、購入後の税金、諸経費というものがありますので、あくまでも計算に入れてないという事を前提に考えて下さい。また、必ず購入時には、それらの諸経費計算を一覧表にして提出してもらう事をご提案致します。 利回り計算とは、『年間収入÷購入価格』という事です。購入価格ですから、売買価格＋購入時の諸経費も加えて計算して下さい。
購入後も経費がかかります。管理費、維持費、税金、等です。これらの計画もしっかりと！ |
■不動産投資をする上での基本的な注意点と ③不動産投資物件購入方法。
|
| ③ |
不動産投資物件【アパート】購入を実現する上でどのように購入する方法があるか考えて見ましょう。まず、不動産会社へ依頼して探す方法、自分で裁判所などの競売物件などから探す方法、ご自分の取引相手である各金融機関などです。
あえて言わせてもらうならば、上記の３つともに有効です。
但し、どれも簡単ではありません。あまり知識がなくて、選定も難しい方は、投資物件専門会社に聞くのも一つです。
まずは、聞いて原状の把握【相場】などを知ることから初めて下さい。
事業計画を立案する事をお勧め致します。立案方法などは、会計士に聞いたり、書店にて本を購入したり、専門業者に見せたりするのが良いのです。
予算価格、家賃状況である収支内容、経費関係、そして経営見込みなどが上げられると理想です。また、投資物件などがでれば、必ず現地確認をして下さい。これからローンをお使いの方は支払って行かなくてはなりません。
ご自分が勉強した事を生かす上、また勉強のため、そして何よりもご自身のためです。現地を見る、空室などがあれば中を見せてもらい、必ず設備、間取り、内装状況など
見て、写真にする。今はデジカメなどもあるので簡単に撮影後保存、印刷が出来るからです。
そして何よりも、不動産物件としての顔を見る事も大事です。外装、外観、道路からの顔です。【物件の顔】多少の時間は気にせずに観察して下さい。
出来れば、２回～３回程度見に来るのは大事です。そして、昼、夜など見ておくのも大事です。原状把握する意味でも見て下さい。一人で見るのも良いのです。 |
