◎管理の中で対策が必要な例
※各ゴミ管理や廊下清掃、建物周りなど多数のゴミ等が散乱しています。
弊社は各入居者へゴミ処理について通知をしております。
しかし中には、アパートゴミを装い投棄される方もいて、取り締まるのに大変です。
今後はゴミ処理、定期清掃費用も各オーナー様には予算計上が必要でございます。
ここ２〜３年間位はゴミ処理費用が増加中で、ゴミステーション設置、有料ゴミ処理など
アパート経営には、このような面もあり対応策が必要で、地域や行政も含めて考えて行かなければならないと思います。
札幌の場合には、新築については必ずゴミステーション設置が義務付けられています。
■これからのアパート対策(ゴミステーション)
札幌市近郊ではアパート一棟ごとにゴミステーション設置を義務付けしているところもあり、ゴミステーション整備が急がれております。
これは、ゴミ出し日の無視や、分別ゴミにしないで投棄する人達への警告となりますか。
有料ゴミを無断で投棄する人達まで現れました。[タンスやテレビ・他]特に、ゴミの有料化が始まりだしてからは、不法投棄が目立ち、近頃ではアパート裏地に隠すように投棄していく人達まで出る始末です。
先月などは、廃品回収業者かと思いましたが、廃棄自転車を山のように積んで置いていく人達まで現れてます。
※各ゴミ管理や廊下清掃、建物周りなど多数のゴミ等が散乱しています。
弊社は各入居者へゴミ処理について通知をしております。
しかし中には、アパートゴミを装い投棄される方もいて、取り締まるのに大変です。
今後はゴミ処理、定期清掃費用も各オーナー様には予算計上が必要でございます。
ここ２〜３年間位はゴミ処理費用が増加中で、ゴミステーション設置、有料ゴミ処理など
次第に増加傾向にあり必ず処理費用が必要です。
アパート経営には、このような面もあり対応策が必要で、地域や行政も含めて考えて行かなければならないと思います。
札幌の場合には、新築については必ずゴミステーション設置が義務付けられています。
■これからのアパート対策(ゴミステーション)
札幌市近郊ではアパート一棟ごとにゴミステーション設置を義務付けしているところもあり、ゴミステーション整備が急がれております。
これは、ゴミ出し日の無視や、分別ゴミにしないで投棄する人達への警告となりますか。
有料ゴミを無断で投棄する人達まで現れました。[タンスやテレビ・他]特に、ゴミの有料化が始まりだしてからは、不法投棄が目立ち、近頃ではアパート裏地に隠すように投棄していく人達まで出る始末です。
先月などは、廃品回収業者かと思いましたが、廃棄自転車を山のように積んで置いていく人達まで現れてます。
管理委託についてのご説明
●管理委託については、(所有者)オーナー様と管理会社との間で交わされる契約です。
アパート管理は、委託費用にもよりどこまで実効されるのかという問題点もあります。
例えば、月額管理委託費が5,000円しか払えないアパートと20,000円払えるアパートでは 当然管理内容は異なります。
アパートの定期清掃は通常別途費用が掛かります。
それまでも5,000円内でやるのは不可能です。
●不動産業は以前よりビジネスと言ってきましたが、この点も自覚が問われて参ります。
オーナーになられた方はご理解を頂きたいのです。
管理委託費用については、どんな管理を望むという事をご説明になり、(オーナー様より)
その費用については捻出する事をお勧め致します。
費用は経費で賄えます。
●管理委託については、(所有者)オーナー様と管理会社との間で交わされる契約です。
アパート管理は、委託費用にもよりどこまで実効されるのかという問題点もあります。
例えば、月額管理委託費が5,000円しか払えないアパートと20,000円払えるアパートでは 当然管理内容は異なります。
アパートの定期清掃は通常別途費用が掛かります。
それまでも5,000円内でやるのは不可能です。
●不動産業は以前よりビジネスと言ってきましたが、この点も自覚が問われて参ります。
オーナーになられた方はご理解を頂きたいのです。
管理委託費用については、どんな管理を望むという事をご説明になり、(オーナー様より)
その費用については捻出する事をお勧め致します。
費用は経費で賄えます。
管理の内容
◎各入居者からのお問合わせ業務
入居者からのお問合わせ・故障・修理・家賃滞納・あらゆる問題をオーナー様に代り解決させて頂きます。
◎各募集業務
入居者募集業務など行っております。
各法人への営業・各賃貸業者・折込チラシ・雑誌・ホームページ
いろいろな手段を使いながら満室を目指しております。
入居者からのお問合わせ・故障・修理・家賃滞納・あらゆる問題をオーナー様に代り解決させて頂きます。
◎各募集業務
入居者募集業務など行っております。
各法人への営業・各賃貸業者・折込チラシ・雑誌・ホームページ
いろいろな手段を使いながら満室を目指しております。
◎賃貸契約業務
各賃貸借契約への対応・契約業務も行います。
入居内容判断・必要書類・室内点検・重要説明・等々
鍵の交換・美装関係まで行ってます。
◎巡回業務・定期清掃業務[有料]
各管理アパートの巡回サービス業務や定期清掃業務・を実施致してます。
特にゴミの問題・処理・不法投棄・等なども写真撮影・調査を実施致してます。
中・外・廊下などへのゴミ処置注意・警告など実施してます。
各賃貸借契約への対応・契約業務も行います。
入居内容判断・必要書類・室内点検・重要説明・等々
鍵の交換・美装関係まで行ってます。
◎巡回業務・定期清掃業務[有料]
各管理アパートの巡回サービス業務や定期清掃業務・を実施致してます。
特にゴミの問題・処理・不法投棄・等なども写真撮影・調査を実施致してます。
中・外・廊下などへのゴミ処置注意・警告など実施してます。
◎ご報告業務
各オーナー様方へ毎月・ご報告書の作成送付させて頂いてます。
新規入居者・クレーム・修理・家賃滞納・見積・請求書・写真・等々などのご報告を毎月させて頂いてます。
このほか、毎月送付書類の中には、収支報告書・明細・などもご報告申し上げます。
各オーナー様方へ毎月・ご報告書の作成送付させて頂いてます。
新規入居者・クレーム・修理・家賃滞納・見積・請求書・写真・等々などのご報告を毎月させて頂いてます。
このほか、毎月送付書類の中には、収支報告書・明細・などもご報告申し上げます。
◎リフォーム業務
弊社は建設会社でもございます＋建設免許所有してます。
室内への、各設備・故障・修理・壁クロス交換・床修理交換・などガラス一枚からも交換作業を致してます。
近頃では、屋根の防水作業や塗装・外壁塗装・サイディング張替・階段床モルタル補修なども数多くさせて頂いてます。
メインは不動産なので、リフォーム全体の低価格を実現させる事が可能です。
見積書・パンフ・写真撮影・請求書・送付まで全てをご報告させて頂いてます。
弊社は建設会社でもございます＋建設免許所有してます。
室内への、各設備・故障・修理・壁クロス交換・床修理交換・などガラス一枚からも交換作業を致してます。
近頃では、屋根の防水作業や塗装・外壁塗装・サイディング張替・階段床モルタル補修なども数多くさせて頂いてます。
メインは不動産なので、リフォーム全体の低価格を実現させる事が可能です。
見積書・パンフ・写真撮影・請求書・送付まで全てをご報告させて頂いてます。
◎アパート全体のイメージアップ業務
アパートのイメージアップを心がけてます。
各入居者の維持率・ご案内時の雰囲気・新規募集へのｕｐ率・などオーナー様と連携が必要となります。
中廊下・階段部分などもきれいに見せる方法や定期清掃実施など細かな必要経費がかかりますので、オーナー様とご協力・連携が大前提となりますが、弊社では出来る限りの協力は惜しみません。
アパートのイメージアップを心がけてます。
各入居者の維持率・ご案内時の雰囲気・新規募集へのｕｐ率・などオーナー様と連携が必要となります。
中廊下・階段部分などもきれいに見せる方法や定期清掃実施など細かな必要経費がかかりますので、オーナー様とご協力・連携が大前提となりますが、弊社では出来る限りの協力は惜しみません。
◎アパート経営対策業務
日々の入居者へのサービス業務・無料点検・駐輪場プレート交換・
建付け改善・網戸点検・消化器点検・雨漏れ点検・来客時の駐車確保・等々まで実施させて頂いてます。
日々の入居者へのサービス業務・無料点検・駐輪場プレート交換・
建付け改善・網戸点検・消化器点検・雨漏れ点検・来客時の駐車確保・等々まで実施させて頂いてます。
◎会計業務
弊社では、毎月収支報告書作成・mail・送付業務がございますが、このほかに有料にはなりますが、年間収支決算報告書・作成送付業務も実施致してます。
毎年の確定申告の煩わしさの中で、必要とされますし、次の物件ご購入時には必要書類とされます。・・試算表など
毎月の試算表から決算書・修理見積書・請求書・各領収証に至るまで整備・管理までさせて頂いてます。
また、この先の経営計画案・事業計画・拡大計画・などご相談の上で作成させて頂いてます。
弊社では、毎月収支報告書作成・mail・送付業務がございますが、このほかに有料にはなりますが、年間収支決算報告書・作成送付業務も実施致してます。
毎年の確定申告の煩わしさの中で、必要とされますし、次の物件ご購入時には必要書類とされます。・・試算表など
毎月の試算表から決算書・修理見積書・請求書・各領収証に至るまで整備・管理までさせて頂いてます。
また、この先の経営計画案・事業計画・拡大計画・などご相談の上で作成させて頂いてます。
◎将来像への展望案・業務
弊社では、アパート経営計画案、修繕履歴・改善策・修理予定・点検報告書など今後を占うような細かな内容まで、予想させて頂いてます。
弊社では、アパート経営計画案、修繕履歴・改善策・修理予定・点検報告書など今後を占うような細かな内容まで、予想させて頂いてます。
◎中古・エコ設備への対応業務
弊社では、故障・修理時にエコ対策として、エコ部品工事
そして、まだまだ使用可能な部品・等などは、オーナー様のご支持のもと割安交換作業も取り入れてます。
弊社では、故障・修理時にエコ対策として、エコ部品工事
そして、まだまだ使用可能な部品・等などは、オーナー様のご支持のもと割安交換作業も取り入れてます。
