■今なぜ、投資物件なのか。
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 日本国中、大不景気、デフレ、破綻、リストラ、大増税
など厳しい時代が続いている中で、
自分の将来像がなかなかみえてきません。
生命保険会社の破綻、大手金融機関の合併、破綻、大企業のリストラ策などこのような事が
ある日突然発生いたします。不安や不満が蔓延し
近頃では、治安までが低下しつつある世の中です。
自分への備えは万全でしょうか。
厚生年金、国民年金、この国の財政状況など皆様がご存知の大赤字です。
このような時代には、各個人が私的年金、私的保険を
用意しておかなければならない時代に入りました。
また、だれも助けてはくれませんし、だれのせいでもございません。
従って、自分のことは自分で守り、暮らしていける方法を実行していく事を
お勧め致します。
● 家族はだれがまもってくれますか？
● 会社は個人を助けてくれますか？
これは、自分が動かなくてはなりません。
これは世界の常識ですが日本人はいまだに国を信じている方がおられます。
万が一、年金が半分になったらどうしますか？だれか面倒を見てくれますか。
三分の一になったらどうしますか？家族に負担をかけますか。
生活は守られますか？だれか守ってくれますか？
そのような時のために自分で動いていた人が結果的に生き残ります。
アパート経営は、誰にでも出来ますし資格も必要ありません。
別な投資よりは安全性が高く自己資金が少なくても、はじめられるのです。 |
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| ■初めてのアパート経営の方へ |
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初めてアパート経営をする方へは、お客様のニーズを踏まえた投資物件をご紹介いたします。
新築物件、中古物件などいろいろな投資方法もございます。
利回りの高い中古物件、税対策が有利な新築物件など、購入者の状況に
合わせた方法をご紹介致します。
価格帯、注意事項、資金、管理に至るまで、トータルにご支援いたしますので、はじめての方でも安心です。
アパート経営については、先のページでも述べましたが、
良い状況の時もありますが、経営上悪くなる時もあり、リスクは多少なりとも
あるという事をご理解の上で始められる事を、もう一度申し上げておきます。 |
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| ■地方にお住まいの方へ |
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遠隔地にお住まいの方で、札幌でのアパート経営に対して不安を感じることは一切ございません。
当社の管理代行システムは、各オーナー様へ透明感のある管理、経営をお見せいたします。管理費、家賃、駐車場など低価格に抑えたシステムになっておりますので、安心して任せられます。
全てガラス張りとなっているため各オーナー様との意見交換が頻繁になります
また、詳しくご説明致しますと、他社にて引用されてしまいますので、
是非一度、当社の方へお問い合わせ下さい。 |
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| ■自己資金の少ない方へ |
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自己資金が少ない場合は、当社にて金融機関をご紹介いたします。
アパートローンを利用すると、便利だと思います。
但し、頭金、諸経費、等は必要です。
中古物件の場合、融資期間につきましては、お勧めは１０年間ローンです。
長くても１５年間位までとお考え下さい。
また、この１５年間以上の場合には当然ながら、建物の築年数、設備状況、
入居率、多面内容、など細かな点におきまして要チェックです。
新築物件の場合には、物件の評価が高いため、価格帯の70％～80％程度の借入が可能です。したがって、小額の頭金で物件購入しローン返済は家賃収入から支払い、残りの収益を得ることが出来るのです。
この場合のローン期間ですが、長くても２０年間位とした方が安全です。
この年数以内で支払いが難しいと判断した場合は、ローン期間を延ばすのではなくて、その物件は辞退する事がよろしいと判断できます。
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■２００５年度の状況
札幌市のアパート
状況 |
不動産事業いわゆる賃貸業、アパート、ビル、貸家、テナント、倉庫、
リースバック方式(テナント)などいろいろな面がございます。
この中で、現在最悪なのは、テナント貸し、ビル経営となっております。
法人が合併、倒産、縮小など絶対数が減少継続中だからです。
また、このほか新築アパートが増大中で古いアパートは軒並み入居率の低下又は、家賃価格の低下、賃貸業者への礼金発生など、北海道の場合
敷金が１ヶ月分しか預かりませんので、室内の内装費用や業者への礼金、
広告宣伝費用、などをかけては利益など程遠くなっているのも現状です。
ここのところも、これから投資をされる方へはお知らせを致しておきます。
通常、不動産業者がこのような事を申し上げるのはどうかと思いましたが
無謀な方が、結構増えてきていると、金融機関などから聞かされるので
この場を借りて取り上げさせていただきます。
来年もよろしくお願い申し上げます。 |
