本文へ移動

融資サポート案内

アパートローンについて

アパートローンについてご説明申し上げます。
一般的には各金融機関の取扱い地区に対象物件がある事が第一条件になりす。また、申込者ご本人の居住地区に同じ金融機関があるかも必要です。
例えば、東京都内在住のお客様がアパートローンを申し込みになる場合は、
ローン申込をする銀行が対象物件地区にもある事が条件となって参りますので
札幌市内の物件ご購入については、札幌支店のある金融機関となります。
例えば、大手都市銀行・系列は良いと思います。
どこの金融機関も査定基準があり、それに基づいてのローン金額とされます。
 
アパートローンの融資額につきましては、
一般的には土地+建物=評価金額
かける80%とされております。
この80%以上の融資額を引き出すには、預貯金・属性・・等などにもよります。
何より、ご購入者の頭金がどの程度あるのかも大事です。
新築・中古物件ともに購入時には、頭金は必要です。
いつの時代もそうですが、頭金無しで来られるお客様がいます。
これは大変無謀です。多く借りられたとしても借りたご本人へ返済として帰りますので、ご自分で苦しめる形になる事もあります。

このアパートビジネスは対人とのビジネスです。
大変厳しいという事・サービス業としてお考え下さい。

 
国の融資などもご利用になられるのもいいと思います。
特に大きなリフォーム費用については低金利もあります。
アパートローンとともにリフォームローンも一緒に借りるという事はあまりお勧めは致しません。

購入後のリフォーム費用について
まずは、修理・履歴や工事計画などがないかを聞いて下さい。
その上で、資金計画、税務・保険・手数料・登記関係費用など
計算上でローン資金計画が必要となります。

アパートローンNO.2

アパートローン2

各金融機関にて、アパートローンがございます。
申請時に頭金がいくらございますか?

という事を最初尋ねられます。
最初にお話し致しますが、
一般的に頭金がないとローンは組めないという点を

お知らせ致します。
よくセミナーなどで、頭金が無くても購入したというケースのお話しがあるようですが、
奇跡に近いお話しであると認識して下さい。

近頃では、この手のセミナーが多いので、弊社がセミナーの講師になり講演してほしいという事がありました。


●アパート購入時・申込時

 アパート経営を目指す方は、最低でも価格の10%以上ご用意して頂きたいのです。
このほか諸経費[購入時の税金・他・物件による]ご用意下さい。
最低でも、この程度資金が無くてはローン申請は出来ません。
札幌市内にてご購入をご検討されるのであれば上記内容は

最低ラインとお考え下さい。
資金全くなしという方が時々いますが、全部貸してほしいというのは無理なご相談です。
特に初めての方は、この点を重視して下さい。


●諸経費とは
  諸経費とは、ご購入時にかかる税金・手数料・火災保険のことを言います。
●登記料・・登録免許税の事です+司法書士料がかかります。
●不動産取得税・・・ご購入後3ケ月〜4ケ月後に納付書が届きます。
●仲介手数料・・物件にもよりますが、価格の3%+6万+消費税となっています。
●火災保険料・・ローン年数期間分をかけるというのが一般的ですが、
  近頃では、1年分などというケースもあります。
●金融機関手数料・・融資手続きにより各金融機関は実行時に差引されます。・・印紙代・等々
●契約書・等々への印紙代もご用意願います。











 

令和の銀行融資APローンにつきまして

各金融機関APローン取り扱いにつきまして
都内金融機関ではメインバンク・・というような長期的な
お取引があり、尚且つ資金計画が優良なお客様でないと
融資が組めないのが現状です。・・R.2年6月
いつも言う事ですが、属性・自己資金・長期的な優良な計画
建物への評価・価値観・借入先の優良感が必要かと思います。
 
B.北海道内のAPローン取り扱いにつきまして
信用金庫・信用組合・の一部が融資を継続しています。
但し、自己資金・優良な資金計画・修繕計画・属性・等々が
基準となります・事業計画書・等などあれば良いかと思います。
 
 
 

株式会社とうしんエステート
〒065-0033
北海道札幌市
東区北33条東17丁目4番31号
TEL.011-784-8885
FAX.011-784-8875

――――――――――――――――――
1.不動産売買・賃貸・仲介並びに斡旋
2.建物の営繕・増改築及び企画・設計
3.不動産の管理業務
4.損害保険代理業
5.上記各号に附帯する一切の業務

――――――――――――――――――

■宅地建物取引業免許
  北海道知事免許・石狩(8)
  第4706号
■建設免許
  北海道知事許可(般-24)
  石 第19447号


――――――――――――――――――

0
2
3
7
0
6
TOPへ戻る